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【百房大咖说】爱莲雅苑 挑战和机遇是双胞胎

2018-05-21 来源:百房网 点击 评论


百房大咖说,遇见不一样的大咖,解读不一样的郴州。


2017年对于郴州楼市来说是非常热闹的一年,这一年房价飞涨了一千块。2018年又将是更加热闹的一年,不少大型的上市公司进驻郴州。面对这种竞争压力,郴州本地的开发商又要如何应对呢?


今天《百房大咖说》请到的大咖就是爱莲雅苑营销总监吴懿,来看看她是怎么说的。


1  


小in:能介绍一下爱莲雅苑的基本情况吗?


吴懿:爱莲雅苑位于爱莲板块,周边有一湖一江三个公园。项目南面就是爱莲湖公园,步行五分钟就是石榴湾生态公园和王仙岭公园,周边的园林覆盖面达到85%左右,环境优美,空气质量非常好。


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周边有新中医院,新的苏园中小学——它也是苏仙区最好的,也是惟一一家数字化管理的学校。商业方面马上入驻的通程百货广场也是五分钟可以到达,还有菜市场、奥米茄、新田汉演艺中心、会展中心都在附近。


政府近几年的规划是南延东进,爱莲板块虽然属于东进的区域,但是是新老城区的交汇点,是去新城区的必经之路,是一个枢纽带。所以交通、居家环境、购物等等都是很方便的。


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2  


小in:今年不少上市公司进驻郴州,给郴州本地开发商带来了很大的压力,爱莲雅苑是怎么理解看待的?


吴懿:我认为是好事,就原来的情况来说,很多郴州本土的开发商只是注重建房,对房子的品质和服务品质要求都不高,包括房子建好出售之后的售后服务,可能都没有意识去做到什么高度。


但是大型开发商入驻之后,他们给我们的是一个标准,让我们本地开发商知道房子建好之后,要适应市场行情和客户需求,如何把房子建得更加舒适、使用率高;包括房子入住以后物业管理的要求、安防的要求。这些对于本土的开发商来说,带来的是本质上的提升。


现在能够感受到开发商对于小区的园林设计、安防、物业服务的要求都会提高不少。


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3  


小in:买房子不只是看他得居住价值,还要看未来的升值空间,您觉得未来爱莲湖板块还有升值空间吗?


吴懿:爱莲湖板块属于老新城中心,是沟通老城区核心城区的枢纽。加上爱莲湖属于成熟的开发地块,已经没有额外的土地再建大型楼盘,所以现在已经是稀缺项目了。


第二,整个爱莲湖片区已经很成熟了,居家氛围很好,爱莲雅苑隔壁就是市教育局家属房,小区后就是气象局和党校,生活配套也是十分完善。


现在土地和房源都稀缺的情况下,升值空间还是比较大的。



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4  


小in:今年房价调控的力度很大,您觉得对郴州来说会产生影响吗?


吴懿:就我个人来分析,郴州是一个四线城市,跟一线、二线、三线城市还是有本质上的区别的,因为现在郴州正在进行大规模的城市规划,棚改户是现阶段郴州房源的主要消费群体。


我认为国家的调控,实际上是规范房地产行业的良性发展。郴州的房价并不虚高,所以调控政策对郴州的影响力会弱一些。


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5  

        

小in:那今年的房价还会像去年一样飞速上升吗?


吴懿:不会,只会平稳发展,因为现在郴州的房价已经涨到了一个高度了,结合郴州本土的综合消费水平和经济收入来说,再大规模的涨价已经是不可能了。所以,涨价会有,但是不会像去年一样大涨了,只会平稳地发展。


看来大型开发商进驻,对于本土的开发商而言,不仅仅是挑战,更是机遇,而且还能为购房者带来更加舒适便捷的生活环境,可以说是一举多得的好事情。



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